Высокий сезон окончен: в Москве выросло предложение арендного жилья

Спрос на съемные квартиры после пиковых значений снижается, а на рынке стали появляться более бюджетные лоты. Например, в ноябре арендная ставка самой дешевой однушки составила ₽35 тыс. против ₽44 тыс. в октябре

Окончание высокого сезона (с августа по октябрь) на рынке аренды расширило предложение квартир в Старой Москве: в ноябре экспозиция выросла почти на треть относительно августа, стали появляться доступные варианты под сдачу. Такие данные содержатся в исследовании «Инком-Недвижимости».

Отмечается, что в целом объем предложения высокого сезона (август — октябрь) оказался на 12,5% выше, чем весной и летом 2025 года, но сопоставим с уровнем высокого сезона прошлого года.

Сезонный рост спроса

Спрос на съемные квартиры после пиковых значений стал снижаться. По данным риелторов, в высоком сезоне (август — сентябрь) был зафиксирован 27%-ный рост спроса. Но в октябре число запросов от арендаторов уменьшилось на 5% к сентябрю. К августу, на который приходится пик спроса, показатель сократился на 22%. При этом ноябрьский уровень спроса на 31% уступает показателю аналогичного периода прошлого года.

«В этом году сезонный фактор на рынке аренды проявился в полной мере, тогда как спрос 2024 года можно назвать ажиотажным. На массовом рынке интерес нанимателей сфокусирован преимущественно на экономичных объектах— как и год назад»,— отметила замдиректора Управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. По ее словам, самые дешевые лоты по-прежнему являются дефицитными и находят арендатора за один-три дня, а иногда и за несколько часов.

За сезон аренда подорожала до 10%

Что касается арендных ставок, то за высокий сезон они выросли на 5–10%, а в годовом выражении— на 15%. На это, в частности, повлияли общая инфляция и подорожание услуг ЖКХ, указали в «Инком-Недвижимости». Но уже в ноябре в базе стали появляться более демократичные по стоимости объекты— например, арендная ставка самой дешевой однушки составила 35 тыс. руб. против 44 тыс. руб. в октябре, добавили там.

По данным «Дом.РФ», по итогам третьего квартала 2025 года аренда жилья в двух столицах обновила ценовой максимум. В Москве средняя стоимость найма жилья за квартал выросла на 23%, до 115 тыс. руб. в месяц, а в Санкт-Петербурге— на 3%, до 57 тыс. руб. в месяц. Повышение цен на аренду жилья эксперты объясняют сезонным повышением спроса, которое традиционно приходится на конец лета— начало осени.