Ввод коммерческой недвижимости в России станет рекордным за 10 лет

Основной объем ввода коммерческой недвижимости в этом году обеспечат склады, на них придется 84% от всего объема. Эта тенденция объясняется высокой активностью маркетплейсов и продуктовых сетей в предыдущие годы

По итогам 2025 года ввод коммерческой недвижимости в России может достигнуть 9,1 млн кв. м, что на 62% больше показателя 2024 года. Это значение станет рекордным за более чем 10 лет. Такие данные содержатся в исследовании Nikoliers.

Как менялся ввод коммерческой недвижимости

• Предыдущий рекорд по вводу коммерческой недвижимости, по данным аналитиков, был зафиксирован в 2014 году и составил 7,5 млн кв. м.
• В 2020-2023 годы ежегодный ввод коммерческой недвижимости находился в диапазоне 3,2— 4,8 млн кв. м.
• Но в 2024 году показатель увеличился до 5,7 млн кв. м за счет роста ввода объектов для маркетплейсов.
• В 2025 году ввод продолжил расти и по итогам года может достичь 9,1 млн кв. м.

«Согласно предварительной оценке итогов 2025 года объем ввода коммерческой недвижимости установит абсолютный рекорд, превысив показатели не только 2024-го, но и 2014 года. Общий объем качественных коммерческих площадей в России, включающий офисы, склады и торговые центры, к концу года превысит 115 млн кв. м. При этом объем качественного складского фонда уже преодолел отметку в 50 млн кв. м»,— заявила региональный директор департамента исследований Nikoliers Татьяна Дивина.

Рекордный ввод обеспечили склады

Основной объем ввода коммерческой недвижимости в этом году, по данным консультантов, обеспечат склады— на них придется 7,7 млн кв. м или 84% от всего объема. Эта тенденция объясняется высокой активностью маркетплейсов и продуктовых сетей в предыдущие годы, которые развивали качественную логистическую инфраструктуру по всей стране, заключали крупные BTS-сделки и анонсировали собственное строительство складских объектов, пояснили эксперты. В ближайшие два года доля складов будет оставаться высокой, добавили они.

Около 10% ввода коммерческой недвижимости придется на офисы. Объем их ввода составит 908 тыс. кв. м, что почти в полтора раза выше показателя предыдущего года. Данный прирост будет обеспечен преимущественно вводом офисных проектов в Москве (80% от объема офисного ввода). Ожидается, что в 2026 году ввод бизнес-центров составит 813 тыс. кв. м и 623 тыс. кв. м в 2027 году. Однако из-за переноса сроков ввода некоторых проектов эти цифры могут быть скорректированы, уточнили эксперты. По-прежнему почти 80% объема ввода офисной недвижимости будет сконцентрировано в Москве.

Согласно расчетам Nikoliers, ввод торговой недвижимости по итогам этого года составит 513 тыс. кв. м или 5,6% от общего объема. Эксперты отмечают, что данный показатель станет максимальным за последние три года. Это обусловлено вводом в эксплуатацию крупномасштабных объектов в Москве и Санкт-Петербурге. Ожидается, что в 2026 году ввод ТЦ составит 467 тыс. кв. м. Однако в перспективе последующих лет ожидается снижение объемов нового строительства торговой недвижимости.

По данным CMWP, инвестиции в коммерческую недвижимость России по предварительным итогам 2025 года составят 450 млрд руб., а в 2026 году возможно сокращение их объема в 1,5 раза, до 300 млрд руб. Эти цифры выше прогноза, который был изначально: аналитики CMWP ожидали 300–350 млрд руб. инвестиций в коммерческую недвижимость по итогам года.