Вторичное жилье за год подешевело лишь в пяти районах Москвы
Сильнее всего в 2025 году вторичное жилье подешевело в двух районах на западе Москвы — вплоть до 12,5%. Также цены снизились в отдельных локациях центра, востока и северо-запада столицы
Из 125 районов Старой Москвы снижение стоимости вторичного жилья по итогам 2025 года отмечено только в пяти, по запросу «РБК Недвижимости» сообщили аналитики агентства недвижимости Est-a-Tet. При этом в одном из этих районов цены за год снизились менее чем на 1%.
Где подешевело московское жилье
Лидером по снижению цен на вторичное жилье в Старой Москве стал район Очаково-Матвеевское (ЗАО). Средняя цена «квадрата» здесь снизилась на 12,5%, составив 513,5 тыс. руб., уточнили аналитики. «Значительную часть этого района ранее занимали промзоны, которые сейчас активно застраиваются жильем. За счет увеличения объема предложения в сданных новостройках комфорт-класса цена экспозиции снижается»,— пояснил динамику местных цен директор по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев.
При этом, по словам эксперта, район отличается неоднородностью классов жилья: от проектов комфорт-класса в бывших промзонах до супердорогих жилых комплексов с пентхаусами. «До 2020 года в застройке района преобладали проекты премиум-класса, а с активным редевелопментом промзон на вторичный рынок вышли масштабные проекты класса комфорт»,— сказал он.
Рейтинг районов Москвы по снижению цен на жилье
| Район / округ | Средняя цена 1 кв. м в 2025 году, тыс. руб. | Динамика за год |
|---|---|---|
| Очаково-Матвеевское / ЗАО | 513,5 | -12,5% |
| Проспект Вернадского / ЗАО | 497,1 | -5,9% |
| Таганский / ЦАО | 787 | -4,0% |
| Восточный / ВАО | 244,4 | -1,7% |
| Покровское-Стрешнево / СЗАО | 505,2 | -0,8% |
Источник: Est-a-Tet
На втором месте по темпам снижения цены предложения за год— район Проспект Вернадского (ЗАО). Здесь средняя стоимость «квадрата» снизилась на 5,9%, составив 497,1 тыс. руб. В отличие от района Очаково-Матвеевское, в этом районе нет промзон, он характеризуется сложившейся застройкой. На вторичном рынке здесь преобладают квартиры в добротных монолитных и монолитно-кирпичных домах, уточнили аналитики.
Часть квартир в экспозиции расположены в домах постройки начала 2000-х годов с просторными планировками. «Концепции этих ЖК и часто ремонты в квартирах уже немного морально устарели по сравнению с современными проектами, что создает конкуренцию с рынком новостроек и вынуждает собственников снижать цены. На снижение средней цены вторички дополнительное влияние оказало увеличение в структуре предложения квартир в панельных и блочных домах (с 20 до 23%)»,— пояснил Родионцев.
На третьем месте по снижению цен за год— Таганский район, где стоимость «квадрата» опустилась на 4%, составив 787 тыс. руб. Это самый неоднозначный из районов ЦАО, говорят в Est-a-Tet. И поясняют: несмотря на его принадлежность к Центральному округу, он не пользуется популярностью у девелоперов, а на вторичном рынке предложение в современных монолитных домах составляет всего 27%. «Снижение цены в старом жилом фонде Таганского района объясняется соотношением достигнутого уровня цен и качественных характеристик жилого фонда»,— добавил Родионцев.
Четвертый район, где зафиксировано снижение стоимости вторичного жилья,— Восточный (ВАО). Здесь цена «квадрата» сократилась за год на 1,7%, составив 244,4 тыс. руб. Этот район расположен за МКАД, а предложение на вторичном рынке здесь не превышает 30 квартир, и все они в старом жилом фонде. Снижение цен в районе объясняется его низкой востребованностью за счет неудовлетворительной транспортной доступности, неразвитой инфраструктуры и износа существующего жилого фонда, говорят аналитики.
Замыкает пятерку районов Старой Москвы, где стоимость вторички снизилась, Покровское-Стрешнево (СЗАО). Здесь цена опустилась всего на 0,8%, до 505,2 тыс. руб. «Изменение цены в этом районе номинально является отрицательным, но фактически лежит в пределах погрешности»,— уточнили аналитики. Район расположен в округе с хорошей экологией, с большим количеством проектов-новостроек, преимущественно комфорт- и бизнес-класса. «При этом в отличие от большинства районов СЗАО объем предложения на вторичном рынке здесь за год увеличился (+6%), и цена не выросла за счет насыщенного предложения»,— пояснил ситуацию Родионцев.
По данным «Инком-Недвижимости», в январе 2026 года доля сделок со скидками на рынке вторичного жилья Москвы составила 73%. Это на 8 п.п. меньше показателя годичной давности. Снижение доли сделок с дисконтом в компании связывают с нехваткой ликвидных квартир в структуре всего жилья, выставленного на продажу.
