Топ-5 важных изменений в сфере недвижимости с декабря 2025 года

В декабре 2025 года вступили в силу важные изменения в законодательстве, которые касаются жителей многоквартирных домов, владельцев недвижимости и участников долевого строительства. Чтобы перемены не застали врасплох, стоит ознакомиться с ключевыми нововведениями. 

Контроль за общедомовым имуществом

С 1 декабря меняются правила использования общего имущества в многоквартирных домах. Теперь для любых работ, влияющих на внешний вид здания, необходимо получать согласие большинства собственников. Установка спутниковых антенн, кондиционеров, козырьков и других элементов требует одобрения более 50% жильцов. Важно отметить, что процедура голосования станет более строгой: для принятия решения потребуется высокая явка, что исключит возможность быстрого одобрения инициатив небольшой группой активистов. 

Правила смены управляющей компании 

Изменились и правила коммерческого использования общедомового имущества. Для размещения рекламы на фасадах или использования подвалов и чердаков в коммерческих целях потребуется согласие не менее двух третей собственников. Все решения должны быть задокументированы в протоколах общих собраний. Важный момент — смена управляющей организации. Владельцы квартир смогут по собственной инициативе расторгать договоры с УК. Правда, сделать это можно не раньше, чем через год после их подписания, если не будет выявлено серьезных нарушений.

Пени за просрочки по налогам 

Владельцам недвижимости стоит обратить внимание на сроки уплаты имущественных налогов. До 1 декабря 2025 года необходимо заплатить налоги за 2024 год, иначе уже со следующего дня начнут начисляться пени. Ответственность за своевременную оплату лежит на гражданах. За каждый день просрочки будет начисляться 0,3% от суммы долга.

Поддержка дольщиков

Также важно отметить поддержку дольщиков проблемных объектов. Автоматическое продление судебных отсрочек, ранее установленных до 30 июня 2025 года, продлится до 31 декабря 2025 года без необходимости подачи новых заявлений. С начала 2026 года взыскание средств с застройщиков за нарушения условий договоров долевого участия будет осуществляться по общим правилам, без применения льготных процедур. Это создаст новые вызовы для участников долевого строительства и потребует внимательного подхода к соблюдению своих прав.

Истекает мораторий на штрафы для застройщиков 

С 31 декабря 2025 года завершается действие моратория на штрафы для застройщиков, который был введен в условиях пандемии и продлевался несколько раз, включая 2022 год и весну 2024-го. Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что с начала 2026 года дольщики смогут требовать компенсации за задержки в сдаче жилья. За время действия моратория, который коснулся 132 тыс. заемщиков, 19% проектов перенесли сроки без штрафных санкций. Правительство сейчас рассматривает возможность реструктуризации штрафов, чтобы избежать их одновременной уплаты.

Дольщик: как вложиться в новостройку и не потерять деньгиЧитать дальше