Ставки по рыночной ипотеке в России не снижались два месяца подряд
Вслед за последним снижением ключевой ставки Центробанка снижения ипотечных ставок не последовало. Однако с начала 2025 года ставки по рыночной ипотеке упали примерно на четверть
Средневзвешенные рыночные ипотечные ставки остаются без изменений уже больше двух месяцев— с 3 октября 2025 года. Ко второй неделе декабря ставки по кредитам на новостройки по-прежнему составляют 21,25%, а на вторичное жилье— 21,22%. Об этом в своем ТГ-канале сообщает институт жилищного развития «Дом.РФ».
При этом с начала 2025 года ставки по рыночной ипотеке снизились примерно на четверть. Они уменьшились:
- на 7,7 п.п.— для жилищных кредитов на новостройки;
- на 8,22 п.п.— на вторичное жилье.
Результат такого снижения— рост ипотечного кредитования на рыночных условиях, отмечают аналитики. В ноябре, как и в октябре, по рыночным программам выдано 40 тыс. ипотек на 119 млрд руб. «Это значительно выше среднего уровня первого полугодия 2025 года (16 тыс. кредитов на 36 млрд руб.)»,— уточняют в «Дом.РФ».
Динамика всех ипотечных выдач
По всем существующим ипотечным программам (как рыночным, так и льготным) в ноябре российские банки выдали 107 тыс. ипотечных кредитов на 498 млрд руб. По сравнению с показателями месячной давности, количество кредитоввозросло на 1%, а объем— на 2%.
При этом годовой рост (по сравнению в ноябрем 2024 года) гораздо существеннее: на 47% в количественном выражении и на 81%— в денежном. Высокую годовую динамику аналитики связывают с эффектом низкой базы— в конце прошлого года банки сокращали выдачу ипотеки из-за исчерпания лимитов по программам с господдержкой, поясняют в «Дом.РФ».
Несмотря на увеличившую в последние месяцы активность, по итогам января-ноября 2025 года отмечается спад показателей. За это время банки выдали 803 тыс. ипотечных кредитов (падение на 35% по сравнению с 11 месяцами 2024 года) на сумму в 3,6 млрд руб. (снижение на 21%).
В начале декабря в Госдуме рассказали, когда ставки по ипотеке могут упасть до 12% и ниже. Для этого ключевая ставка должна опуститься до 9–10% годовых, возможно, и ниже. Сейчас она находится на уровне 16,5%.
