Российские девелоперы запустили рекордное число новых проектов: какие регионы разгоняют стройку?

В январе-феврале 2026 года запуск строительства новых жилых комплексов стал максимальным за всю историю. Активностью застройщиков отметилось большинство регионов России с крупными рынками первичной недвижимости. Эксперты считают оптимизм девелопером избыточным.

Драйверов, работающих на стимулирование покупательского спроса и рост отрасли, практически не осталось.

За первые два месяца 2026 года российские девелоперы запустили строительство почти 6,6 млн кв. метров жилья. Это максимальный показатель за всю историю в сравнении с аналогичными периодами прошлых годов (АППГ). Рост относительно 2025 года составил 52%, сообщили аналитики «Движение.ру» со ссылкой на данные Единой информационной системы в сфере жилищного строительства (ЕИСЖС).

Активизация строительства в начале 2026 года фиксируется на фоне не самых благоприятных условий для отрасли, считают аналитики:

Снижение спроса по программе льготной семейной ипотеки, ажиотаж которого пришелся на третий квартал 2025 года — январь 2026 года. Ожидания дальнейшего изменения программы.

Отсутствие иных существенных драйверов стимулирования покупательской активности.
Ценовая стагнация на первичном рынке недвижимости на фоне роста себестоимости строительства.

Не успевающий за ростом объемов предложения спрос — на половине крупных региональных рынков девелоперы строят быстрее, чем продают.

Снижение темпов роста доходов населения и охлаждение рынка труда.

«Основные надежды сейчас связаны с дальнейшим смягчением денежно-кредитной политики Центробанка. А также с сохранением, так или иначе, хоть какого-то уровня господдержки отрасли — часть участников рынка считает, что одной из ключевых отраслей экономики просто не могут дать умереть, и вместе с пересмотром старых программ могут появиться какие-то новые, может будет меняться политика в отношении банков, может быть что-то еще. Кто-то ждет позитивных изменений на внешнеполитическом контуре. Коротко говоря, рынок сейчас пытается питаться оптимизмом, который выглядит избыточным, потому что в целом негативных сигналов для него очевидно больше, чем позитивных», — говорит руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.

Если рассматривать крупнейшие региональные рынки первичной недвижимости (с совокупным объемом стройки на начало года более миллиона квадратным метров жилья), то максимально, более чем в два раза, нарастили запуск новых проектов в январе-феврале 2026 года относительно АППГ:

Московская область;
Ростовская область;
Ленинградская область;
Пермский край;
Челябинская область;
Тульская область;
Удмуртская Республика.

Москва в январе-феврале нарастила запуски на треть, столичные девелоперы начали строительства более полумиллиона новых квадратных метров. В Санкт-Петербурге основной рост числа запусков пришелся на окраинные районы, административно относящиеся к Ленинградской области, в самом городе он составил +10%.

Сократившие объем запусков крупные регионы:
Новосибирская область;
Республика Татарстан;
Республика Крым;
Воронежская область;
Красноярский край;
Самарская область;
Хабаровский край.

Вне пула регионов с крупными (от миллиона квадратных метров) площадями строительства высокая активность запусков в начале года наблюдалась на территориях Луганской Народной Республики и Донецкой Народной Республики.

В январе-феврале новые регионы начали строительство более 100 тыс. кв. метров жилья каждый. Общий объем строительства на территориях каждой из республик уже приближается к полумиллиону квадратных метров.

В разрезе качественных характеристик запущенных в начале года проектов в целом по России:

наибольший прирост пришелся на класс элитного жилья (+486%), эта динамика объясняется эффектом низкой базы — в начале 2025 года его было запущено минимально на дистанции последних лет: 51 тыс. кв. метров, а в начале 2026-го года — 299 тыс. кв. метров;

запуск проектов комфорт-класса прибавил 67% — с 2,6 до 4,3 млн кв. метров, запуск бизнес-класса вырос на 364% — с 665 тыс. кв. метров до 904 тыс. кв. метров;

минимальная динамика отмечена в классе типового жилья: +6% (с 1,05 млн кв. метров до 1,12 млн кв. метров).