Расторжение сделок в новостройках России достигло максимума за 5 лет

По мнению аналитиков, рост доли расторгнутых договоров долевого участия — это начало проявления негативного эффекта от предоставленных застройщиками рассрочек, а также от рыночной ипотеки по высоким ставкам

В 2025 году в России были расторгнуты сделки с 14,2 тыс. строящимися квартирами в новостройках на общую сумму 155 млрд руб., что составило 3% от общего объема продаж первичного жилья в прошлом году. Такие данные содержатся в свежем еженедельном отчете института жилищного развития «Дом.РФ», с которым ознакомилась редакция.

И в абсолютных, и в относительных показателях расторжения договоров долевого участия (ДДУ) в 2025 году достигли максимума за пять последних лет, следует из отчета.

Для сравнения:

• в 2024 году были расторгнуты ДДУ на 91 млрд руб. (или 1,9% ото всех совершенных за этот год продаж в новостройках);
• а минимум расторжений первичных сделок за последние пять лет наблюдался в 2023 году, когда были расторгнуты ДДУ на 65 млрд руб. (1,3% ото всех продаж за тот год).

«Возможно, начинает проявляться негативный эффект от предоставленных рассрочек и рыночной ипотеки по высоким ставкам»,— объясняют нарастающую динамику расторжений в «Дом.РФ».

Помимо роста расторжений ДДУ в институте жилищного развития также отмечают нарастание доли ипотеки с просроченной задолженностью— так называют ипотечные кредиты, просрочка платежей по котором составляет не менее трех месяцев. Если на конец 2024 года такая просрочка составляла 0,7%, то к ноябрю 2025 года (более свежих данных еще нет) она достигла 1,2%, говорится в отчете.

Всего в 2025 году, по данным «Дом.РФ», в России было продано 25,6 млн кв. м в новостройках (+1% за год) на 5,2 трлн руб. (+11% за год). По прогнозу аналитиков, в 2026 году будет продано 25-27 млн кв. м первичного жилья на 5,2-5,7 млрдруб.