Продажи новостроек в России в 2025-м почти догонят показатель 2024

В денежном выражении продажи строящегося жилья по итогам 2025-го составят 5 трлн руб., что примерно соответствует уровню прошлого года

По итогам 2025 года объем продаж новостроек в России составит около 25 млн кв. м, что всего на 2% уступит показателю прошлого года, первая половина которого характеризовалась ажиотажным спросом. Такой прогноз содержится в отчете аналитиков «Дом.РФ», с которым ознакомилась редакция.

В денежном выражении продажи строящегося жилья по итогам этого года составят 5 трлн руб., что примерно соответствует уровню прошлого года, уточнили в институте жилищного развития.

Как пояснили «РБК Недвижимости» в аналитическом центре «Дом.РФ», восстановление спроса происходит за счет действия трех факторов:

• во-первых, сказывается снижение ключевой ставки. В ноябре, как и в октябре, выдано 40 тыс. кредитов по рыночным программам (119 млрд руб.)— это значительно выше среднего уровня первого полугодия 2025 года (16 тыс. кредитов на 36 млрд руб.);
• во-вторых, высоким спросом пользуются и программы с господдержкой. В ноябре более 90% всех льготных кредитов пришлось на семейную ипотеку: выдано 59 тыс. кредитов на 346 млрд руб.— это примерно в два раза больше уровня прошлого года по количеству и объему. Активизация спроса на эту программу может быть связана с ожиданиями граждан ужесточения условий ее выдачи;
• третий фактор— рассрочки. «Этот продукт хоть и становится нишевым, но все еще поддерживает рынок»,— рассказали аналитики.

Согласно статистике «Дом.РФ», рост продаж в новостройках по всей стране в годовом выражении продолжается пять месяцев подряд. Так, в ноябре объем продаж составил 2,8 млн кв. м, что на 40% превысило показатель ноября 2024 года. Всего в ноябре на рынок новостроек поступило 560 млрд руб., что на 44% больше аналогичного периода прошлого года и максимум с июня 2024 года (619 млрд руб.).

Среди топ-10 регионов по объему строительства новостроек в ноябре сильнее всего спрос на строящееся жилье вырос в Тюменской (+66% за год), Московской (+61%), Новосибирской (+61%) и Ростовской (59%) областях. В Москве продажи жилья от застройщиков за рассматриваемый период увеличились меньше всего— на 12%.

Всего за 11 месяцев 2025 года продано 22 млн кв. м новостроек на 4,4 трлн руб. В количественном выражении это всего на 5% меньше, чем за аналогичный период 2024 года, а в денежном выражении больше на 4%.

Согласно прогнозу «ЕРЗ.РФ» и компании «Яков и Партнеры», средняя стоимость квадратного метра на рынке новостроек России в 2026 году может вырасти на 6%. В завершающемся 2025 году рост цен на рынке новостроек также составит 6%. Для сравнения, в предыдущие годы динамика была выше: на уровне 9% в 2024-м и 7% в 2023-м. Объем ввода новостроек может упасть до 41 млн кв. м— на 20% ниже пикового уровня 2023-го. При этом переносы сроков ввода достигнут исторического максимума.