На каком этаже лучше покупать квартиру и почему?

По нашим наблюдениям, покупатели нижних этажей — это в основном люди в возрасте выше среднего, семьи, чьи дети уже выросли, и семьи с маленькими детьми.

Покупатели квартир на верхних этажах чаще более молодого возраста, бывают люди творческих неординарных профессий, люди, достигшие социальных и профессиональных успехов, руководители. Они больше интересуются концепцией комплекса, ценят комфорт и сервис и готовы за это платить.

Встречается отдельный запрос на квартиры на последних этажах, таких покупателей не так много — это отдельная категория ценителей жизни на высоте, которые руководствуются не функциональными аргументами, а своими ценностями и образом жизни.

Основные преимущества верхних этажей:

1. Виды из окна — сейчас это отдельное УТП многих новостроек, и покупатели особо ценят возможность смотреть на город, пруд, лес.

1. Отсутствие или меньшее количество соседей сверху: здесь больше психологический момент ощущения меньшей суеты, большей свободы и собственной уникальности.

1. Чистота воздуха и отсутствие пыли с улиц — весомый аргумент для современных городских жителей. Действительно, выше 20 этажа выхлоп от машин и уличная пыль не поднимаются.

1. На верхних этажах больше света, а пространство зрительно расширяется за счёт отсутствия теней от соседних зданий. А если обрамить прекрасные виды окнами необычной формы, то панорама выглядит ещё притягательнее и интереснее.

Разница в цене на квартиры на нижних и верхних этажах может достигать 10–20%. Цены устанавливаются или на каждый этаж, или по группам этажей, которые обладают схожими, в том числе видовыми, характеристиками. Выбирая этаж, покупатель видит разницу (за счёт заранее отснятых панорам), осознаёт преимущества каждого варианта и выбирает исходя из своих потребностей, бюджета и ценностей.

Войдите, чтобы оставить ответ

Ещё 5 ответов

20 января 2023

Отвечаем на потребительские вопросы о финансах

16 января 2023

Отвечает коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев.

Минусы верхних этажей

Антипатия граждан к жилью на верхних этажах восходит ещё к советским временам. Тогда многоэтажки зачастую строили не очень качественно. В результате даже при наличии чердака в квартирах старых типовых домов нередко протекают потолки, слабая тяга в системе вентиляции приводит к возникновению стойких неприятных запахов. Кроме того, регулярно ломаются лифты устаревших моделей, из-за чего жителям приходится подниматься на верхние этажи по лестнице.

Плюсы верхних этажей

В современных жилых комплексах квартиры на верхних этажах практически лишены недостатков, зато имеют ряд очевидных достоинств. В частности, оттуда могут открываться живописные виды, что увеличивает стоимость жилья. До таких квартир не долетают выхлопные газы от автомобилей и редко добираются летающие насекомые. Если над квартирой на последнем этаже расположен не техэтаж, а чердак, есть возможность получить разрешение на перепланировку и за счёт этого помещения оборудовать собственную мансарду. Проблема с текущими крышами в новостройках практически не стоит, так как девелоперы проводят тщательную гидроизоляцию кровли.

Минусы первых этажей

Сейчас застройщики, как правило, отдают первые этажи под магазины и другую коммерческую инфраструктуру. Но в большинстве старых домов они жилые. Собственники квартир на первых этажах «хрущёвок» и «брежневок» часто жалуются на сырость из подвала. Жители новостроек практически не сталкиваются с данным изъяном, так как в большинстве проектов продуман тепловой контур — основа микроклимата в здании. Также можно отметить проблему безопасности в квартирах на первых этажах. Ворам несложно проникнуть в них через окна. Эта угроза почти отсутствует лишь в жилых комплексах с охраняемой территорией.

Плюсы первых этажей

Жильё на первых этажах очень удобно для пенсионеров, людей с ОВЗ и мам с маленькими детьми, для которых принципиально важен вопрос лёгкого доступа в квартиру. В большинстве многоэтажек раздача воды происходит снизу вверх. Это означает, что на первом этаже сильнее напор воды из кранов и горячее радиаторы в отопительный сезон. Кроме того, из этих квартир легче эвакуироваться при чрезвычайных ситуациях, например пожарах.