Модульное домостроение в Москве: доля префаб-технологий вырастет вдвое в 2026 году

Мэрия Москвы утвердила план по развитию скоростного строительства на 2026 год. Основной упор делается на технологию префаб-модулей — готовых комнат с отделкой, которые собирают на заводе и доставляют на площадку. Доля модульного домостроения в Новой Москве и промышленных зонах увеличится вдвое по сравнению с 2025 годом.

Префаб-модули представляют собой монолитные конструкции будущих квартир или целых этажей, которые производят в заводских условиях. На объект их привозят с готовностью до 95% — с внутренней и наружной отделкой, установленными окнами и подключенными коммуникациями. На стройплощадке остается только монтаж и подключение к инженерным системам.

Сроки и экономика строительства

Применение модульных технологий сокращает срок возведения дома до 6-9 месяцев. Это в 2-3 раза быстрее, чем при панельной технологии, и еще быстрее по сравнению с монолитным строительством. На монтаж одного этажа из модулей уходят всего сутки.

Сроки строительства влияют на финансовые показатели проектов. Ускорение темпов возведения снижает накладные расходы на площадке и проценты по проектному финансированию. Застройщики экономят от 3% до 5% от общей сметной стоимости проекта. Это позволяет удерживать цены на квартиры на 5-7% ниже, чем у монолитных аналогов того же класса.

Затраты на производство работ при использовании префаб-технологий снижаются на 20-30%. Экономия на отделке достигает 30%, а общие сроки реализации проекта сокращаются на 2,5-3 месяца. Исследование НИУ ВШЭ показало, что применение готовых сантехнических модулей сокращает проектные и строительные риски в 12 раз.

Лидеры рынка модульного строительства

ГК «МонАрх» активно расширяет производственные мощности. На участке в поселении Марушкинское между Боровским шоссе и улицей Привольная компания построила современную линию роботизированного выпуска крупногабаритных модулей. Мощность экспериментального завода составляет 100 000 м² в год. Ежедневно предприятие выпускает 4 модуля, включая модули кровли и лестничные блоки.

Завод оснащен адресной подачей бетона и имеет 4 независимые линии, на каждой из которых производится один модуль в сутки. За ближайший год ГК планирует возведение не менее 14 объектов с применением префаб-технологий. В числе проектов компании — жилые комплексы в Новой Москве, где технология позволяет достичь высокой скорости сдачи объектов при сохранении качества.

ПИК — один из крупнейших девелоперов, применяющих модульные решения. Компания использует префабрикацию для снижения затрат и ускорения строительства. В конце 2025 года в Москве на Белокаменном шоссе запустили завод «Модуль-555» для программы реновации. Планируемая производственная мощность предприятия позволит обеспечить строительство не менее 500 000 м² жилья ежегодно к концу 2026 года.

Комплекс Кутузовский квартал от ПИК в районе Кунцево использует современные технологии для ускорения сдачи объектов. В проектах стандарт— и комфорт-класса застройщик активно внедряет решения, которые позволяют оптимизировать сроки и бюджет строительства.

География применения технологии

Основной фокус модульного строительства — Новая Москва и промышленные зоны. Эти территории подходят для реализации крупных проектов с применением инновационных технологий. В районах ТиНАО средняя цена квадратного метра в новостройках составляет около 205 000 рублей. Это делает территорию привлекательной для застройщиков, работающих в сегменте стандарт- и комфорт-класса.

Жилые комплексы в Новой Москве, такие как Smart Garden от «Горакс» в экологически чистом районе, используют современные подходы к строительству. Проект состоит из двух корпусов переменной этажности от 5 до 16 уровней. Квартал Западный — еще один пример комплекса комфорт-класса в Новой Москве с развитой инфраструктурой, где планируется детский сад, учебно-воспитательный комплекс и торговый центр.

Модульное домостроение меняет экономику девелоперских проектов. Застройщики получают инструмент для сокращения сроков реализации и снижения себестоимости на фоне роста налоговой нагрузки и высоких ставок проектного финансирования. Применение префаб-технологии позволяет сократить стоимость строительства на 10-20%.

Для покупателей это означает расширение предложения квартир стандарт- и комфорт-класса по более доступным ценам в Новой Москве. В условиях, когда средний бюджет предложения на рынке продолжает расти, технологии скоростного строительства создают альтернативу. Отмена моратория на штрафы за срыв сроков с 2026 года усилит дисциплину застройщиков. Это повысит предсказуемость сроков сдачи объектов — один из ключевых факторов при выборе квартиры.