Каждая десятая квартира в продаже в России оказалась моложе трех лет

Самая высокая доля «новой вторички» по итогам 2025 года зафиксирована в Ростовской области (17%). При этом сильнее всего этот показатель за пять лет вырос в Москве — на 8 п.п., до 15%

По итогам 2025 года доля выставленных на продажу квартир, которые находятся в домах не старше трех лет, на вторичном рынке крупных регионов России составила 10%. В 2021 году таких объектов было лишь 6%. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков «Авито Недвижимости» (есть в редакции).

Рост доли «новой вторички» аналитики объяснили ускорением строительства жилья за последние годы. Вторая причина— уменьшение общего количества выставленных на продажу объектов на вторичном рынке за последний год: из-за высоких ставок часть продавцов перешла на рынок долгосрочной аренды.

Среди регионов исследования самую высокую долю «новой вторички» по итогам прошлого года аналитики зафиксировали в Ростовской области. Здесь 17% от всех объектов на вторичном рынке приходятся на квартиры младше трех лет.

Далее следует Москва, Ленинградская и Новосибирская области и Краснодарский край, в каждом из этих регионов«новаявторичка» занимала 15% от общего предложения. В Санкт-Петербурге доля квартир в домах моложе трех лет тоже выше, чем в целом по крупным регионам, и составила 13%.

При этом за пять лет сильнее всего доля «новой вторички» выросла в Москве (+9 п.п.) и Новосибирской области (+8 п.п.), отметили в «Авито Недвижимости».

Недавно аналитики «Дом.РФ» рассказали, в каких случаях вторичное жилье стоит дороже новостроек. Например, к таким объектам относятся квартиры в домах до 1920 года постройки, которые чаще всего расположены в исторических центрах городов. Они в среднем в полтора раза дороже новостроек. В среднем на 20% дороже еще строящегося жилья обойдется покупка вторичного жилья в недавно сданных домах (2015–2025 годы) в обжитых районах.