Глава ЦБ рассказала, как урегулируют рассрочку при сделках с жильем

Деньги продавцу должны зачисляться после оформления жилья в собственность гражданина. А до этого они должны лежать на счетах эскроу. Данные о рассрочке должны передаваться в бюро кредитных историй, рассказала глава ЦБ

Банк России совместно с правительством работает над урегулированием рынка рассрочки при покупке жилья. Об этом заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина.

Она напомнила о принятом законе о рассрочке, который обеспечивает защиту прав потребителей. По аналогии с ним власти планируют урегулировать рынок рассрочки при сделках с жильем.

«Хорошо, что у покупателя в рассрочку появляется защита прав и этот пробел в законодательстве наконец закрыт. Но нам нужно урегулировать и покупку жилья в рассрочку. Мы вместе с правительством здесь работаем, и, надеюсь, также будут надежно защищены права потребителя. Потому что рассрочка— это тотже кредит»,— сказала Эльвира Набиуллина в ходе правительственного часа в Совете Федерации.

Регулятор считает, что деньги продавцу квартиры должны зачисляться только после оформления квартиры в собственность. «Чтобы не было никаких злоупотреблений. А до этого деньги должны лежать на счетах эскроу также, как сейчас это происходит с ипотекой»,— пояснила глава ЦБ.

Сами данные о наличии рассрочки при сделках с жильем должны передаваться в бюро кредитных историй. «Если мы хотим, чтобы банки ненароком не доводили людей до банкротства, у них должна быть возможность оценивать всю долговую нагрузку гражданина, в том числе сколько он должен по рассрочке. Сейчас банк выдает кредит, не зная о рассрочке по недвижимости, а это могут быть большие суммы»,— отметила председатель Центробанка.

По ее мнению, это также необходимо, чтобы уменьшать долю кредитов заемщиков с высокой долговой нагрузкой. Речь идет о тех, у кого больше половины доходов уходит на оплату кредита.

Эксперты, опрошенные «РБК Недвижимостью», спрогнозировали всплеск расторжений по рассрочке на рынке новостроек Москвы в следующем году. По их оценкам, на начало октября эта доля варьируется от 3до 15%. Но в 2026 году она может вырасти до 20–30%, если ставка по рыночной ипотеке не снизится до 10–12%.

Рассрочка остается популярным инструментом на рынке новостроек. По данным «Дом.РФ», на начало октября объем неоплаченных рассрочек (это средства, которые покупатели квартир еще не перечислили застройщикам на счета эскроу по ранее заключенным договорам долевого участия) составил 1,3 трлн руб., или 16% от заключенных договоров— рекордный показатель для рынка. Для сравнения, на конец 2022 года доля рассрочек в сделках с новостройками в России составляла 6,8%, а на конец 2024 года достигла 13,6%.