Дефицитный метр: в Москве предложение малогабаритных квартир в новых домах сократилось в четыре раза

Эра ультракомпактных студий на столичном рынке первичного жилья стремительно уходит в прошлое. По словам Руслана Сырцова, управляющего директора компании «Метриум», количество доступных вариантов площадью менее 28 квадратных метров сократилось к началу 2026 года почти в четыре раза. Если годом ранее покупатели выбирали подходящий вариант из 8,1 тыс. выставленных на продажу объектов, сегодня в экспозиции осталось около 2,3 тыс. лотов, сообщает РИА Недвижимость. 

Причиной резкого сокращения числа малометражек стал законодательный запрет на проектирование и возведение малогабаритного жилья, который вступил в силу в конце лета 2024 года. Еще за несколько месяцев до официального введения ограничений профильные ведомства начали блокировать новые проекты, не соответствующие обновленным стандартам площади.

Эксперты отмечают, что текущая ситуация напоминает финальную распродажу складских запасов. Девелоперы реализуют лишь те компактные объекты, разрешения на которые были получены до изменения строительных норм. Большая часть лотов приходится на Новую Москву и интенсивно развивающиеся промышленные зоны. Лидерами по объему предложения остаются Коммунарка и поселение Московский, а также районы Нижегородский и Солнцево. 

Несмотря на резкое сокращение ассортимента, интерес инвесторов к малогабаритному формату не угасает. Маленькие квартиры остаются наиболее ликвидным товаром: доля такого жилья в структуре реальных сделок значительно превышает их фактическое присутствие в общем объеме рыночного предложения.

Статистика продаж подтверждает тренд на снижение активности, связанный с дефицитом. Если в 2023 году было реализовано почти 20 тыс. студий, в 2025 году показатели упали до 13 тыс. микроквартир, отметил главный аналитик «Циана» Алексей Попов. 

Параллельно с падением доступности наблюдается резкий скачок стоимости. С момента объявления запрета ценник на дефицитные квадратные метры в сегменте «микро» взлетел более чем на 30%. Сегодня средняя стоимость метра в таких квартирах превышает 537 тыс. рублей. Подобное ограничение при сохранении высокого спроса окончательно превратило компактное жилье в эксклюзивный и крайне дорогой актив на первичном рынке столицы.

Девелопер: кто он и чем занимается на рынке недвижимостиЧитать дальше