Цена доверия: как «пенсионерские схемы» лишают россиян крыши над головой
Инцидент с отчуждением жилья известной певицы, который получил название «эффект Долиной», поверг в шок российский рынок недвижимости. Он стал ярким примером мошеннической схемы, когда пожилые собственники, поддавшись давлению, фиктивно продают квартиры. Прецедент спровоцировал волну подобных юридических споров. По некоторым источникам, в российской судебной системе уже рассматривается около 10 тыс. обращений от пожилых женщин, которые пытаются вернуть себе право на владение квартирами, проданными, как они заявляют, в состоянии помрачения сознания.
Дело Долиной-Лурье выявило серьезные пробелы в законодательстве и подорвало доверие к безопасности сделок. Юристы подчеркивают, что ни помощь риелторов, ни медицинские справки не гарантируют защиту.
Согласно данным МВД, с начала 2025 года только в Москве зафиксировано 75 случаев продажи недвижимости под воздействием злоумышленников. В 41% дел сделки признаны недействительными, и покупатель лишился жилья и денег. В 39% случаев соглашения аннулированы с возвратом сторонами полученного: продавец вернул средства, покупатель — квартиру. Лишь в 20% исков требования пострадавших отклонены, и собственность осталась у приобретателя. Ежегодно по всей стране более 3 тыс. семей остаются без крыши над головой из-за подобных махинаций с пенсионерами.
Для борьбы с этой проблемой Росреестр предлагает возвращать жилье в собственность продавца только после того, как он вернет покупателю всю сумму, которую тот заплатил за жилье. Представители фракции «Единая Россия» направили в Верховный суд предложение об обязательном нотариальном сопровождении всех сделок.
Депутаты партии «Справедливая Россия» внесли в Госдуму законопроект о периоде охлаждения длительностью от 5 до 14 дней. Для защиты добросовестных покупателей предлагается замораживать их деньги на неделю до перевода продавцу. Средства разблокируются после госрегистрации права собственности. Авторы законопроекта уверены, что для гарантии безопасности сделки и исключения манипуляций необходимо использовать защищенные банковские инструменты, вроде аккредитивов и спецсчетов. По их мнению, это даст покупателям время оценить ситуацию.
В течение семи дней после подписания договора, пока идет регистрация, продавец сможет переосмыслить решение и убедиться в отсутствии давления. Механизм требует перевода денег исключительно на банковский счет продавца, исключая наличные. Продавцы единственного жилья должны будут подтверждать наличие альтернативного места проживания нотариально заверенным согласием принимающей стороны. В случае принятия закон вступит в силу 1 января 2026 года.
Напомним, что в 2024 году Лариса Долина попалась на удочку телефонных мошенников и перевела им собственные сбережения и средства, вырученные с продажи квартиры. После обращения в правоохранительные структуры, Хамовнический районный суд столицы признал недействительной сделку по реализации недвижимости, что послужило важным юридическим прецедентом.
Право собственности на недвижимость: простыми словами о главном документе владельцаЧитать дальше
