Банкротам будут возвращать 10% стоимости их ипотечного жилья после продажи с торгов

Новый законопроект рассмотрят в Госдуме уже завтра, 17 марта.Галина КобецАвтор Дом Mail

Проходить через банкротство всегда тяжело, особенно когда человек теряет единственную квартиру, за которую еще не выплачена ипотека. Долгое время ситуация выглядела патовой: жилье уходит с молотка, банк забирает все, а бывший владелец остается на улице буквально с пустыми карманами. 

Изменить ситуацию призван поддержанный комитетом Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям законопроект. Ожидается, что уже 17 марта 2026 года документ будет вынесен на обсуждение нижней палаты парламента, сообщает РИА Недвижимость. 

Теперь при продаже ипотечной недвижимости с торгов должник сможет сохранить за собой 10% от вырученной суммы. Это не просто благотворительный жест, а юридически закрепленные средства на обеспечение базового права человека на крышу над головой. Изначально схема распределения предполагала, что банку уйдет 90%, а на нужды заемщика останется всего 5%. Однако в итоговой редакции формула стала человечнее: 80% забирает залоговый кредитор, 10% идут на погашение требований приоритетных кредиторов, если иного имущества нет, а финальные 10% полностью выводятся из конкурсной массы в пользу должника.

Председатель профильного комитета Сергей Гаврилов подчеркнул, что эти средства станут спасательным кругом. Они позволит семье арендовать жилье или приобрести новую, пусть и более скромную жилплощадь. Есть важное уточнение: на руки можно получить сумму, не превышающую размер первоначального взноса по ипотеке. Кроме того, если рыночная стоимость квартиры выросла и после полной выплаты долга банку остается разница, эти излишки также переходят к заемщику.

В то же время суд имеет право уменьшить выплату, если будет доказана недобросовестность должника или если на эти 10% можно приобрести жилплощадь, цена которой значительно превышает стоимость жилья, отвечающего базовым потребностям человека. Основная цель поправок — исключить ситуации, когда из-за кредитов люди оказываются в социальной яме. Это важный шаг к тому, чтобы банкротство перестало быть синонимом бездомности.