Аналитики оценили спрос на новостройки Москвы по классам

Каждая вторая квартира, проданная в новостройках Москвы в третьем квартале 2025 года, относится к бизнес-классу. При этом популярность высокобюджетных сегментов и класса комфорт за три последних месяца снизилась

По итогам третьего квартала 2025 года на бизнес-класс пришлось 57,2% всего спроса в границах МКАД, что на 23,2% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Об этом в поступившем в редакцию исследовании сообщили аналитики инвестиционной консалтинговой компании Ricci.

При этом активность покупателей в смежных сегментах в третьем квартале демонстрировала отрицательную динамику:

• на 3,3% показал спад комфорт-класс;
• на 24,6%— премиум-класс;
• на 38,3%— сегмент де-люкс.

Более 55% всех сделок на столичном рынке, по данным Ricci, было заключено с использованием ипотеки. Абсолютное большинство из них (97,8%) пришлось на сегменты комфорт и бизнес, говорится в исследовании.

Как менялось предложение

По итогам третьего квартала 2025 года совокупный объем предложения в столичных новостройках составил 32,2 тыс. лотов, уточнили аналитики.

• В бизнес-классе рост спроса сопровождается сокращением предложения на 5,5%, до 19,1 тыс. лотов, и увеличением среднего бюджета покупки на 10,5%, до 30,3 млн руб.
• В сегменте комфорт-класса зафиксировано значительное снижение предложения— на 39% год к году, что вызвано сокращением стартов продаж новых проектов.
• На рынке высокобюджетных новостроек, напротив, наблюдается рост: в сегменте премиум предложение увеличилось на 4%, в де-люкс— на 6,3%.

В сентябре 2025 года рост цен зафиксирован во всех сегментах первичной недвижимости столицы. При этом меньше всего подорожали новостройки комфорт-класса, что связано с сокращением предложения такого жилья.