Альтернатива ипотеке: квартира в лизинг — разбираем, кому может быть выгоден такой вариант покупки жилья

В поисках путей приобретения жилья, многие обращают внимание на такой финансовый инструмент, как лизинг квартир. Этот метод служит альтернативой привычной ипотеке. Однако, как и любая финансовая операция, имеет свои особенности, которые стоит тщательно изучить, прежде чем сделать выбор. 

Лизинг представляет собой долгосрочную форму аренды с последующим переходом права собственности. Это трехстороннее соглашение, в котором участвуют: продавец недвижимости, лизинговая компания и человек, желающий приобрести жилье. Покупатель находит интересующий его объект, лизинговая компания выкупает его у собственника и передает покупателю во временное владение с условием последующего выкупа по завершении всех платежей. Таким образом, лизингополучатель может жить в квартире сразу после заключения договора, поэтапно выплачивая ее стоимость.

Один из наиболее привлекательных аспектов лизинга — возможность немедленного заселения. В отличие от долевого строительства, где приходится ждать сдачи дома, или ипотеки, требующей подчас длительного оформления, этот метод позволяет обзавестись свои уголком для проживания практически сразу. Еще один весомый плюс — относительная простота оформления. Лизингодатели, как правило, менее требовательны к кредитной истории клиента. 

К числу дополнительных финансовых выгод можно отнести оплату лизинговой компанией налога на имущество, гибкие условия внесения платежей и скромный первоначальный взнос, который может составлять всего 10% от стоимости жилья.

Несмотря на видимые преимущества, лизинг недвижимости имеет и свои существенные недостатки. Главный риск для покупателя заключается в том, что до момента полного погашения стоимости жилья, юридическим собственником остается лизинговая компания. Это ограничивает лизингополучателя в некоторых правах. Например, он не может оформить кредитные каникулы в случае непредвиденных финансовых трудностей. Также нельзя рефинансировать ставку, что означает фиксированный размер ежемесячного платежа на весь срок действия договора.

Несмотря на внешнее сходство, лизинг и ипотека имеют принципиальные отличия. Основное из них — право собственности. При одобрении банком ипотеки, заемщик сразу становится владельцем квартиры, хотя она и может находиться в залоге у банка. При лизинге же собственником можно стать после выплаты всех платежей. 

Финансовая сторона вопроса также существенно различается. Лизинговые ставки часто достигают 25–30% годовых, ипотечные же, особенно если покупатель имеет право воспользоваться одной из госпрограмм, — заметно ниже. Тем не менее лизинг может быть привлекателен для определенных категорий граждан. Так, он подходит предпринимателям, которым сложно документально подтвердить свои доходы по стандартной схеме, а также лицам с подпорченной кредитной историей.